# Giesbrecht Immobilien GmbH > Inhabergeführter, IHK-zertifizierter Immobilienmakler in Hamm (Westfalen). Leistungen: Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, kostenlose Marktpreiseinschätzung (online in Minuten oder persönlich vor Ort) sowie Beratung & Vermittlung von Photovoltaik-Anlagen als offizieller Vertriebspartner von Solar Hamm. Geschäftsführer: Christian Giesbrecht. Kontakt: Münsterstraße 5, 59065 Hamm · Tel. 02381 5417520 · info@giesbrecht-immo.de Öffnungszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr, Sa 10:00–14:00 Uhr Einzugsgebiet: Hamm und Umgebung (alle Stadtbezirke, siehe unten). Hinweis zur Einordnung: Wir erstellen Marktpreiseinschätzungen als fundierte Orientierung für Verkauf und Vermietung, keine gerichtsfesten Gutachten (diese erstellen nur öffentlich bestellte Sachverständige). ## Kostenlose Vorlagen & Checklisten (PDF + Word, ohne Anmeldung) - [Alle Vorlagen im Überblick](https://giesbrecht-immo.de/vorlagen) - [Übergabeprotokoll Wohnung](https://giesbrecht-immo.de/wohnungsuebergabe-checkliste) — für Mieter & Vermieter - [Kündigung Wohnung & Mietvertrag](https://giesbrecht-immo.de/kuendigung-mietvertrag-vorlage) — für Mieter - [Wohnungskündigung im Todesfall](https://giesbrecht-immo.de/kuendigung-mietvertrag-todesfall) — für Erben - [Checkliste Umzug mit Zeitplan](https://giesbrecht-immo.de/umzug-checkliste) — für Mieter & Eigentümer - [Bewerbungsmappe Wohnung](https://giesbrecht-immo.de/wohnungsbewerbung-unterlagen) — für Mieter - [Übergabeprotokoll Hausverkauf](https://giesbrecht-immo.de/uebergabeprotokoll-hausverkauf) — für Verkäufer & Käufer - [Unterlagen für den Hausverkauf](https://giesbrecht-immo.de/unterlagen-hausverkauf-checkliste) — für Verkäufer - [Fahrplan Immobilienverkauf](https://giesbrecht-immo.de/immobilienverkauf-ablauf) — für Verkäufer - [Immobilie geerbt, erste Schritte](https://giesbrecht-immo.de/erbimmobilie-checkliste) — für Erben - [Mieterselbstauskunft](https://giesbrecht-immo.de/mieterselbstauskunft) — für Mieter & Vermieter - [Wohnungsgeberbestätigung (§ 19 BMG)](https://giesbrecht-immo.de/wohnungsgeberbestaetigung) — für Vermieter & Mieter - [Immobilie bei Trennung & Scheidung](https://giesbrecht-immo.de/immobilie-scheidung) — für Eigentümer - [Checkliste Notartermin](https://giesbrecht-immo.de/notartermin-checkliste) — für Verkäufer & Käufer ## Aktuelle Kennzahlen für Hamm (Stand: August 2026) - Grundsteuer-Hebesatz Hamm (seit 01.01.2026): Wohngrundstücke 678 %, unbebaute und Nichtwohngrundstücke 1.356 % (Hebesatzsatzung der Stadt Hamm vom 12.12.2025). Berechnung: Grundsteuerwert × Steuermesszahl (Wohnen NRW 0,031 %) × Hebesatz der Stadt. - Mietspiegel Hamm: qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig bis Mitte 2027. Basismiete nach Wohnfläche: 10,99 €/m² bei 20 m², 6,44 €/m² bei 70 m², 6,23 €/m² bei 170 m². Dazu Zu- und Abschläge für Baualter (minus 11 bis plus 18 Prozent), Ausstattung und Wohnlage (gute Lage plus 4 Prozent). Angebotsmieten bei Neuvermietung liegen darueber, nach eigener Marktbeobachtung 6,61 bis 9,66 €/m². - Mieterhöhung in Hamm: Kappungsgrenze max. 20 % in drei Jahren (§ 558 BGB); Hamm zählt nicht zu den angespannten Wohnungsmärkten, daher gilt keine Mietpreisbremse bei Neuvermietung. - Bauzins Anschlussfinanzierung: zehnjährige Anschlussdarlehen im Schnitt ca. 4,0 %, Bestkonditionen bei solider Beleihung ab ca. 3,6 %, bei hoher Beleihung/langer Bindung bis ~4,8 % (Stand: August 2026). Sonderkündigungsrecht § 489 BGB: zehn Jahre nach Vollauszahlung mit sechs Monaten Frist kündbar, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. ## Leistungen - [Immobilie verkaufen](https://giesbrecht-immo.de/verkaufen): Kompletter Verkaufsprozess — Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin. - [Immobilie vermieten](https://giesbrecht-immo.de/vermieten): Mietpreisermittlung, Mietersuche und Vertragsabwicklung. - [Immobilie bewerten](https://giesbrecht-immo.de/immobiliebewerten): Kostenlose Marktpreiseinschätzung — online oder persönlich vor Ort. - [PV-Anlagen](https://giesbrecht-immo.de/pv-anlage): Beratung & Vermittlung von Photovoltaik-Anlagen mit 10-Wochen-Aufbaugarantie ab Zusage des Netzbetreibers. - [Kontakt](https://giesbrecht-immo.de/kontakt): Termin vereinbaren, Telefon, WhatsApp. ## Einzugsgebiet (Stadtteil-Seiten) - [Wohnen in Hamm — Überblick](https://giesbrecht-immo.de/wohnen-in-hamm): Wie Hamm aufgebaut ist und was die Stadtteile unterscheidet. - [Immobilienmakler Hamm-Mitte](https://giesbrecht-immo.de/immobilienmakler-hamm-mitte): Wohnlagen, Charakter und unsere Leistungen in Hamm-Mitte. - [Immobilienmakler Heessen](https://giesbrecht-immo.de/immobilienmakler-heessen): Wohnlagen, Charakter und unsere Leistungen in Heessen. - [Immobilienmakler Bockum-Hövel](https://giesbrecht-immo.de/immobilienmakler-bockum-hoevel): Wohnlagen, Charakter und unsere Leistungen in Bockum-Hövel. - [Immobilienmakler Herringen](https://giesbrecht-immo.de/immobilienmakler-herringen): Wohnlagen, Charakter und unsere Leistungen in Herringen. - [Immobilienmakler Pelkum](https://giesbrecht-immo.de/immobilienmakler-pelkum): Wohnlagen, Charakter und unsere Leistungen in Pelkum. - [Immobilienmakler Uentrop](https://giesbrecht-immo.de/immobilienmakler-uentrop): Wohnlagen, Charakter und unsere Leistungen in Uentrop. - [Immobilienmakler Rhynern](https://giesbrecht-immo.de/immobilienmakler-rhynern): Wohnlagen, Charakter und unsere Leistungen in Rhynern. - [Immobilienmakler Westtünnen](https://giesbrecht-immo.de/immobilienmakler-westtuennen): Wohnlagen, Charakter und unsere Leistungen in Westtünnen. - [Immobilienmakler Berge](https://giesbrecht-immo.de/immobilienmakler-berge): Wohnlagen, Charakter und unsere Leistungen in Berge. ## Ratgeber - [Wohnungskündigung im Todesfall](https://giesbrecht-immo.de/kuendigung-mietvertrag-todesfall): Die Mietwohnung eines Verstorbenen kündigen: wer handeln muss, die Monatsfrist für Erben und das Kündigungsschreiben als Word und PDF. - [Notartermin beim Hausverkauf](https://giesbrecht-immo.de/notartermin-checkliste): Die 14-Tage-Frist, was Sie mitbringen müssen und warum der Kaufpreis erst Wochen später fällig wird. - [Heizungsgesetz 2026](https://giesbrecht-immo.de/heizungsgesetz-2026): Seit 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz: keine 65-Prozent-Regel, keine Austauschpflicht, Förderung bis 80 Prozent. Was Eigentümer, Käufer und Verkäufer jetzt wissen müssen. - [Solarpflicht in NRW](https://giesbrecht-immo.de/solarpflicht-nrw): Seit 2026 gilt die Solarpflicht in NRW auch im Bestand, wenn das Dach komplett neu gedeckt wird. Fristen, Anlagengrößen, Ausnahmen und Bußgelder. - [Anschlussfinanzierung 2026](https://giesbrecht-immo.de/anschlussfinanzierung): Zinsbindung läuft aus: Rechenbeispiel zum Zinsschock, § 489 BGB Sonderkündigungsrecht und fünf Optionen, von Prolongation bis Verkauf. - [Wohnung vermieten in Hamm](https://giesbrecht-immo.de/wohnung-vermieten-hamm): Mietpreis nach Mietspiegel, Energieausweis, Mieterauswahl, Kaution und Übergabe, der komplette Fahrplan für private Vermieter. - [Mieterselbstauskunft](https://giesbrecht-immo.de/mieterselbstauskunft): Das Standard-Formular der Wohnungsbewerbung, mit den drei Phasen und den Fragen, die kein Vermieter stellen darf. - [Wohnungsgeberbestätigung](https://giesbrecht-immo.de/wohnungsgeberbestaetigung): Ohne sie klappt keine Anmeldung beim Bürgeramt: Pflichtangaben, Zwei-Wochen-Frist und Bußgeldrahmen. - [Mieterhöhung nach Modernisierung](https://giesbrecht-immo.de/modernisierung-umlegen): Wie Vermieter Modernisierungskosten umlegen, 8 % nach § 559 und die neue Heizungs-Umlage (§ 559e) mit Rechenbeispiel. - [Kündigungsfrist Wohnung](https://giesbrecht-immo.de/kuendigungsfristen-mietvertrag): Welche Fristen für Mieter und Vermieter gelten, klar erklärt. - [Übergabe beim Hausverkauf](https://giesbrecht-immo.de/uebergabeprotokoll-hausverkauf): Zähler, Schlüssel und Unterlagen sauber an den Käufer übergeben, das Protokoll für den Verkaufstag. - [Checkliste Umzug](https://giesbrecht-immo.de/umzug-checkliste): Alle Umzugs-To-dos mit Zeitplan, von der Kündigung bis zur Ummeldung nach dem Einzug. - [Ablauf Immobilienverkauf](https://giesbrecht-immo.de/immobilienverkauf-ablauf): Von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe: der komplette Verkaufs-Fahrplan zum Abhaken. - [Bewerbungsmappe Wohnung](https://giesbrecht-immo.de/wohnungsbewerbung-unterlagen): Diese Unterlagen gehören in die Bewerbungsmappe, damit Sie bei der Wohnungssuche den Zuschlag bekommen. - [Immobilie geerbt](https://giesbrecht-immo.de/erbimmobilie-checkliste): Fristen, Erbschein, Grundbuch und Unterlagen: was nach dem Erbfall wirklich zu tun ist, Schritt für Schritt. - [Wohnung kündigen](https://giesbrecht-immo.de/kuendigung-mietvertrag-vorlage): Das Kündigungsschreiben für Ihre Wohnung: Mustertext zum Kopieren oder als PDF, mit den Fallstricken, die die Kündigung unwirksam machen. - [Immobilienwert ermitteln](https://giesbrecht-immo.de/immobilienwert-ermitteln): Was Ihre Immobilie realistisch bringt, Marktpreiseinschätzung, Faktoren und der Unterschied zum Gutachten eines Sachverständigen. - [Wohnungsübergabeprotokoll](https://giesbrecht-immo.de/wohnungsuebergabe-checkliste): Zählerstände, Zustand und Schlüssel: die Übergabeprotokoll-Checkliste für Ein- und Auszug. - [Unterlagen für den Verkauf](https://giesbrecht-immo.de/unterlagen-hausverkauf-checkliste): Die komplette Unterlagen-Checkliste für Ihren Immobilienverkauf, zum Abhaken und Ausdrucken. - [Kaufnebenkosten in NRW](https://giesbrecht-immo.de/kaufnebenkosten-nrw): Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar, Makler, mit Beispielrechnung: rund 11–12 % obendrauf. - [Der Energieausweis](https://giesbrecht-immo.de/energieausweis): Bedarf oder Verbrauch, Pflichtangaben in der Anzeige, Kosten und Bußgelder, kompakt erklärt. - [Grundsteuer berechnen](https://giesbrecht-immo.de/grundsteuer-2025): Neue Berechnung, Hebesatz und Grundsteuer C, plus: Was Eigentümer beim Bescheid beachten müssen. - [Immobilie in der Scheidung](https://giesbrecht-immo.de/immobilie-scheidung): Verkauf, Auszahlung oder Versteigerung, plus die Spekulationssteuer-Falle bei Auszug. - [Haus verkaufen ohne Makler](https://giesbrecht-immo.de/immobilie-privat-verkaufen): Ohne Makler verkaufen: echte Chancen, Risiken und die rechtlichen Pflichten. - [Nebenkostenabrechnung](https://giesbrecht-immo.de/nebenkosten-optimieren): Welche Kosten umlagefähig sind, die wichtigen Fristen und die echten Spar-Hebel. - [Zeitpunkt für den Hausverkauf](https://giesbrecht-immo.de/haus-verkaufen-hamm-zeitpunkt): Saison, Zinsen, Markt und die Boomer-Welle, wann der beste Zeitpunkt für Ihren Verkauf ist. - [Geerbtes Haus verkaufen](https://giesbrecht-immo.de/geerbte-immobilie-verkaufen): Steuern, Fristen und die richtigen Schritte für Erben. - [Demografischer Wandel](https://giesbrecht-immo.de/demografischer-wandel-immobilienmarkt): Wer das Wohneigentum besitzt, und warum die Babyboomer das Angebot verändern. - [Mietspiegel Hamm 2025](https://giesbrecht-immo.de/mietspiegel-hamm-2025-entwicklung-und-aktuelle-trends): Basismiete nach Wohnfläche, dazu Zu- und Abschläge für Baualter, Ausstattung und Lage: so rechnet der Mietspiegel wirklich. - [Mieterhöhung](https://giesbrecht-immo.de/alles-rund-um-deine-miete): Wie der Mietpreis bestimmt wird und worauf es wirklich ankommt.