Kaufnebenkosten in NRW

Kaufnebenkosten – was zum Kaufpreis noch dazukommt

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Wahrheit: Beim Immobilienkauf in Hamm und ganz NRW kommen rund 11 bis 12 % Nebenkosten obendrauf – für Steuer, Notar und Makler. Wer das nicht von Anfang an einplant, dem fehlt am Ende beim Eigenkapital. Wir zeigen Ihnen, woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen, rechnen sie an einem Beispiel durch und sagen, wo es Sparpotenzial gibt.

1. Woraus sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen

Drei Posten machen den Großteil aus – die Grunderwerbsteuer ist mit Abstand der größte. Als Anteil am Kaufpreis sieht das so aus:

2. Grunderwerbsteuer: 6,5 % in NRW

Die Grunderwerbsteuer ist der dickste Brocken. Nordrhein-Westfalen liegt mit 6,5 % bundesweit an der Spitze. Sie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist – das Finanzamt schickt Ihnen dazu einen Bescheid. Erst nach Zahlung erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung; ohne sie trägt das Grundbuchamt Sie nicht als neuen Eigentümer ein. Die Steuer ist also keine Formsache, sondern Voraussetzung für den Eigentumsübergang.

3. Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 %

Ein Immobilienkauf ist in Deutschland ohne Notar nicht möglich – er ist gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, überwacht die Zahlungsabwicklung und veranlasst die Eintragung im Grundbuch. Zusammen mit den Grundbuchgebühren liegen diese Kosten bei rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Auch hier gilt: Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und bei jedem Notar gleich.

4. Maklerprovision: in der Regel 3,57 %

Ist ein Makler beteiligt, kommt dessen Provision hinzu. Seit Dezember 2020 gilt beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern durch Verbraucher die Halbteilung (§ 656c BGB): Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision. Üblich sind in NRW je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

5. Beispielrechnung für 350.000 €

So summiert sich das Ganze beim Kauf eines Einfamilienhauses in Hamm:

6. Wo Sie sparen können

Grunderwerbsteuer und Notargebühren sind gesetzlich festgelegt – hier gibt es keinen Spielraum. Realistisch sparen lässt sich vor allem beim mitgekauften Inventar: Wird werthaltiges bewegliches Zubehör – etwa eine hochwertige Einbauküche – im Kaufvertrag angemessen separat ausgewiesen, sinkt die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer. Wichtig: Der Wert muss realistisch sein, sonst erkennt ihn das Finanzamt nicht an.

Wer die Nebenkosten von Anfang an mitrechnet, verhandelt entspannter – und erlebt am Notartermin keine böse Überraschung.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in NRW?

Rund 11–12 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar & Grundbuch ca. 1,5–2 %, Maklerprovision 3,57 %.

Wer zahlt die Maklerprovision?

Beim Kauf durch Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (§ 656c BGB) – üblich je 3,57 % inkl. MwSt.

Werden die Nebenkosten mitfinanziert?

In der Regel nicht – sie müssen aus dem Eigenkapital kommen.

Unsere Einschätzung für Sie

Die Kaufnebenkosten sind kein Kleingeld, aber gut kalkulierbar. Wer sie von Anfang an einplant, geht mit einer realistischen Finanzierung in die Suche – und vermeidet böse Überraschungen. Als Ihr Makler in Hamm rechnen wir Ihnen die Zahlen vorab transparent vor und begleiten Sie bis zum Notartermin.

Sie suchen eine Immobilie oder haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns an – oder lesen Sie, was beim Energieausweis zu beachten ist.

Quellen: Grunderwerbsteuersatz NRW (6,5 %); § 656c BGB (Teilung der Maklerkosten); Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Stand 2025. Dieser Beitrag bietet eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.