Mietspiegel Hamm 2025
Entwicklung und aktuelle Trends
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Aktualisiert Juni 2025 Der Mietspiegel in Hamm – Ihre Orientierung auf dem Immobilienmarkt
Der Mietspiegel der Stadt Hamm ist eine verlässliche Grundlage für Mieter und Vermieter, um die ortsüblichen Vergleichsmieten zu ermitteln. Als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB bietet er Transparenz und Rechtssicherheit, insbesondere bei Mietverhandlungen oder Mieterhöhungen. Der aktuelle Mietspiegel, gültig ab 01.07.2025, basiert auf einer Fortschreibung des Mietspiegels 2023 mit einer Anpassung von 5,45 % entsprechend dem Verbraucherpreisindex. Wir zeigen Ihnen die wichtigsten Zahlen und Trends, damit Sie Ihre Immobilie in Hamm optimal positionieren können.
Das Wichtigste in Kürze
- Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – gültig ab 01.07.2025.
- Ø 7,74 €/m² Nettokaltmiete in mittlerer Lage.
- Rechtssichere Basis für Mieterhöhungen und faire Neuvermietung.
Aktuelle Mietpreise in Hamm (2025)
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt 2025 bei etwa 7,74 €/m² (Nettokaltmiete, mittlere Lage), variiert jedoch je nach Lage, Baujahr und Wohnungsgröße. Hier eine Übersicht der Spannen basierend auf dem offiziellen Mietspiegel der Stadt Hamm:
Nach Lage:
- Einfache Lage: ca. 6,61 €/m²
- Mittlere Lage: ca. 7,74 €/m²
- Gute Lage: ca. 9,66 €/m²
Nach Baujahr:
- Bis 1969: ca. 7,44 €/m²
- 1970–1999: ca. 7,33 €/m²
- 2000–2015: ca. 8,71 €/m²
- Nach 2015: ca. 10,32 €/m²
Nach Größe:
- Bis 40 m²: ca. 9,83 €/m²
- 41–60 m²: ca. 7,55 €/m²
- 61–90 m²: ca. 7,59 €/m²
- Über 90 m²: ca. 8,27 €/m²
Mietpreisentwicklung 2020–2025
Die Mietpreise in Hamm zeigen eine kontinuierliche Steigerung, die moderater ist als in Großstädten. Seit 2020 sind die Mieten für Wohnungen um etwa 21 % gestiegen. Hier ein Überblick über die Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmieten (basierend auf dem Mietspiegel und früheren Schätzungen):
| Jahr | Veränderung | Durchschnittsmiete €/m² |
|---|---|---|
| 2020 | – | 6,23 € |
| 2021 | +2,9 % | 6,44 € |
| 2022 | +4,9 % | 6,76 € |
| 2023 | +3,5 % | 6,99 € |
| 2024 | +5,1 % | 7,35 € |
| 2025 | +4,7 % | 7,53 € |
Besonders in guten Lagen und bei Neubauten (nach 2015) sind die Steigerungen stärker ausgeprägt, da die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen wächst. Kleine Wohnungen (bis 40 m²) verzeichnen mit bis zu 18,4 % Steigerung (2024–2025) die stärkste Preisentwicklung.
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Stadtteile und regionale Unterschiede
In Hamm variieren die Mietpreise je nach Lage. Zentral gelegene Viertel wie Hamm-Mitte weisen tendenziell höhere Mieten auf, während Randlagen günstiger sind. Der Mietspiegel gibt Orientierung für die gesamte Stadt, wobei gute Lagen (z. B. nahe der Innenstadt oder mit guter Infrastruktur) höhere Mieten erzielen.
Warum der Mietspiegel für Sie wichtig ist
Für Vermieter: Der Mietspiegel gibt Ihnen eine rechtlich abgesicherte Grundlage, um Mietpreise anzupassen oder Neuvermietungen fair zu kalkulieren. Für Mieter: Er schützt vor überhöhten Forderungen und gibt Orientierung bei Mietverhandlungen. Unsere Expertise als Immobilienmakler hilft Ihnen, den Mietspiegel optimal anzuwenden und Ihre Immobilie marktgerecht zu vermieten.
Quellen: Stadt Hamm: Qualifizierter Mietspiegel 2025, verfügbar auf der Mietspiegel-Seite der Stadt Hamm; Stadt Hamm: Mietpreisrechner der Stadt Hamm. Stand: August 2025
Unsere Dienstleistung für Sie
Als Ihr Immobilienmakler in Hamm unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie, der Anpassung an den aktuellen Mietspiegel und der Vermarktung. Nutzen Sie unsere Marktkenntnis, um den maximalen Ertrag zu erzielen – rechtssicher und transparent. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung oder nutzen Sie den Mietpreisrechner der Stadt Hamm für eine erste Orientierung. Den vollständigen Mietspiegel finden Sie auf der Mietspiegel-Seite der Stadt Hamm.
Mehr zum Thema: Lies auch unseren Ratgeber zu den Kündigungsfristen im Mietvertrag und finde unter Alles rund um deine Miete weitere Antworten.
Die genannten Mietwerte dienen der Orientierung und können je nach Lage, Zustand und Ausstattung abweichen – Angaben ohne Gewähr. Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Mietberatung. Quelle u. a. Stadt Hamm; Stand: Juni 2026.
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